• 1、買(mǎi)酒店式公寓為什么必須返租五年
• 2、為什么五星級(jí)酒店的投資回報(bào)期這么長(zhǎng)，還有這么多人要去開(kāi)酒店
• 3、酒店投資有什么可以推薦的
• 4、投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少
• 5、酒店回報(bào)率一般多少

1、買(mǎi)酒店式公寓為什么必須返租五年

購(gòu)買(mǎi)返租公寓是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要三思后再確定。

2、為什么五星級(jí)酒店的投資回報(bào)期這么長(zhǎng)，還有這么多人要去開(kāi)酒店

酒店實(shí)際上是一種重資產(chǎn)的行業(yè)。因此它有一個(gè)非常好的特性，就是可以幫助企業(yè)保值。

3、酒店投資有什么可以推薦的

個(gè)人認(rèn)為酒店投資可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行著手：

一、我國(guó)酒店結(jié)構(gòu)升級(jí)才剛剛開(kāi)始，中高端酒店占比提升空間大

我國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展起步于2000年前后，受益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2000-2010年成為經(jīng)濟(jì)型酒店快速發(fā)展的“黃金十年”。酒店數(shù)量從2000年的23家增長(zhǎng)至2009年的3757家，十年復(fù)合增速高達(dá)67%。2010年之后，經(jīng)濟(jì)型酒店出現(xiàn)明顯的供給過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)型酒店RevPAR出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，中高端有限服務(wù)酒店需求開(kāi)始崛起，華住為代表的龍頭連鎖酒店集團(tuán)抓住行業(yè)需求變革趨勢(shì)，率先布局中端酒店市場(chǎng)，迎來(lái)新一輪發(fā)展期。根據(jù)中國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，我國(guó)中端連鎖酒店數(shù)量從2013年的649家增長(zhǎng)至2018年的6036家，復(fù)合增速達(dá)56%，近幾年增速遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)型酒店。但目前我國(guó)連鎖中高端酒店占比仍然較低，僅為20%不到，遠(yuǎn)低于美國(guó)39%的占比。未來(lái)我國(guó)中端酒店占比有望進(jìn)一步提升，核心驅(qū)動(dòng)一方面在于需求端消費(fèi)升級(jí)；另一方面在于供給端面臨成本不斷上升壓力，倒逼存量經(jīng)濟(jì)型酒店升級(jí)改造，具體詳見(jiàn)下圖。

二、我國(guó)酒店連鎖化率提升空間較大

當(dāng)前我國(guó)酒店連鎖化率仍然較低，根據(jù)華住19Q3財(cái)報(bào)中披露的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)酒店連鎖化率僅為20%，而美國(guó)成熟市場(chǎng)連鎖化率高達(dá)70%，我國(guó)酒店連鎖化率提升空間較大。酒店連鎖化率提升的驅(qū)動(dòng)在于單體酒店面臨流量獲客成本高、采購(gòu)運(yùn)營(yíng)效率低下、品牌議價(jià)能力弱等問(wèn)題，通過(guò)加盟優(yōu)質(zhì)連鎖酒店品牌，可以享受連鎖品牌強(qiáng)大的品牌會(huì)員體系和運(yùn)營(yíng)體系資源，從而改善單店盈利水平，具體詳見(jiàn)下圖。

三、小結(jié)

我認(rèn)為未來(lái)2-3年酒店行業(yè)內(nèi)部將迎來(lái)成長(zhǎng)擴(kuò)張和內(nèi)部整合效率提升的關(guān)鍵窗口期，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)我國(guó)酒店行業(yè)長(zhǎng)期繁榮，所以酒店投資重點(diǎn)還是要考慮進(jìn)行連鎖品牌的建設(shè)。

以上是個(gè)人對(duì)酒店投資幾點(diǎn)分析，供大家討論。

4、投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少

謝邀。

現(xiàn)在中端酒店投資回報(bào)率相對(duì)不錯(cuò)。

在二三線(xiàn)城市投資一家知名中端酒店收益計(jì)算：酒店建筑面積4500平方米，100間客房，年平均出租率80%，平均房?jī)r(jià)400元，特許加盟10年為期的參考收益。

年均銷(xiāo)售收入：100間客房*80%出租率*400元平均房?jī)r(jià)*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬(wàn)元

年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率：60% 剩余40%為運(yùn)營(yíng)成本，人工工資及物料設(shè)備采購(gòu)等

年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)：1203.04萬(wàn)元*60%=721.82萬(wàn)元

固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷(xiāo)（按8年攤銷(xiāo)）：（100間客房*10萬(wàn)元每間裝）/8=125萬(wàn)元

特許經(jīng)營(yíng)主要費(fèi)用（經(jīng)營(yíng)費(fèi)和管理費(fèi)）：1203.04萬(wàn)元*（4+1）%=60.15萬(wàn)元

系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：0.3萬(wàn)元/月 3.6萬(wàn)元/年

租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅：4500平方米*2元*365天=328.5萬(wàn)元

（租金依據(jù)地段不同，大概區(qū)間在1.5元-2.5元之間）

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)：721.82萬(wàn)元-137.5萬(wàn)元-60.15萬(wàn)元-328.5萬(wàn)元-3.6萬(wàn)元 =191.25萬(wàn)元

營(yíng)業(yè)所得稅金：191.25萬(wàn)元*25%=47.81萬(wàn)元（可抵扣部分稅金）

稅后利潤(rùn)：191.25萬(wàn)元-47.81萬(wàn)元=143.43萬(wàn)元

營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流：143.43萬(wàn)元+125萬(wàn)元=268.43萬(wàn)元

品牌加盟費(fèi)：3000元/間*100間=30萬(wàn)元

系統(tǒng)安裝費(fèi)：2萬(wàn)元

二次消防費(fèi)：50萬(wàn)元（不同城市價(jià)格有差異）

設(shè)計(jì)費(fèi)：10-20萬(wàn)元

初始投資：1000萬(wàn)元裝修+30萬(wàn)元加盟費(fèi)+50萬(wàn)元二次消防費(fèi)+10萬(wàn)設(shè)計(jì)費(fèi)+2萬(wàn)元系統(tǒng)安裝費(fèi)=1098萬(wàn)元

年投資回報(bào)率=營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/初始投資：268.43萬(wàn)元/1068萬(wàn)元=25%

預(yù)計(jì)回本周期4年。

如有酒店相關(guān)問(wèn)題，歡迎隨時(shí)私聊溝通。

5、酒店回報(bào)率一般多少

在一般情況下，一般的經(jīng)濟(jì)型酒店的年回報(bào)利率大概是在在25%左右，也就是說(shuō)需要4年時(shí)間即可回本。如果酒店的位置特別好、市場(chǎng)環(huán)境成熟、酒店經(jīng)營(yíng)管理特別出色、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)或運(yùn)營(yíng)方案特別優(yōu)秀的話(huà)，投資回本的年限則可以縮短至2-3年。

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