• 1、我們是一家投資管理企業(yè)，投資2000萬收購一家酒店，在此投資過程中，我們要交什么稅
• 2、酒店收益率在多少正常
• 3、在三線城市開一家大概40間房的快捷酒店，需要投資多少錢
• 4、40間房間的快捷酒店需要投資多錢，多久能收回成本
• 5、投資一個五星級酒店需要多少錢

1、我們是一家投資管理企業(yè)，投資2000萬收購一家酒店，在此投資過程中，我們要交什么稅

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2、酒店收益率在多少正常

很多人辦企業(yè)，辦工廠或者是邦房甜，或者是幫一些酒店，他的收入是有高有低的，特別是在酒店里面，他的收益率跟他的生意量是有很大的關(guān)系的，但是正常來說，在酒店，它的收益率支持要達(dá)到60%左右，才能算是正常的，因為酒店的開支也是非常大的，如果收率太低的話，是沒有錢賺的

3、在三線城市開一家大概40間房的快捷酒店，需要投資多少錢

我知道一點。我和別人合伙開了一家小規(guī)模的酒店，有51個房間，一個小廚房和一個小盒子（供朋友和員工吃飯，但不向公眾開放）和一間辦公室。

讓我先談?wù)勝M用?？偼顿Y260萬元，包括電梯、消防、變壓器、裝修、空氣能熱水器、中央空調(diào)（單工況）。試運行前總計260萬。

這家酒店是一家普通的商務(wù)酒店。我們談?wù)劙?。我們租了一層樓，旁邊有兩所大學(xué)。合同簽了十年，因為我們不想和別人共用電梯，花了20萬安裝了三樓。一層電梯（一層接待處，二、三層客房）。由于商場兩邊都是玻璃的，沒有地方可以掛外置空調(diào)，而且樓層有六層樓高。安裝車頂加長管不經(jīng)濟(jì)。后來，安裝了中央空調(diào)（水機），但這是一個單一的工作條件。是的，冷卻或加熱，不是同時進(jìn)行的。但只要生意好，中央空調(diào)比每間房一臺省電多。否則，每月電費就要多出5000塊！不用說，空氣熱水器是最適合酒店的熱水系統(tǒng)。室內(nèi)10秒鐘內(nèi)就可以產(chǎn)生熱水，基本上不需要調(diào)節(jié)溫度。中央空調(diào)加上空氣能熱水器耗電量很大，所以我買了變壓器！比商業(yè)用電便宜多了！

關(guān)于生意，我是一個學(xué)區(qū)。當(dāng)然，房價也不是很貴，平均在130左右！但好在入住率還不錯，一般在50%左右，周末加價也滿滿當(dāng)當(dāng)，因為這里平時有很多考試，比如國考、省考、財產(chǎn)保險、旅游、會計等，而且每三天都有一次。是的，總的來說沒問題！

我們談?wù)勯_銷吧！三間客房，三張前臺！我自己做的！自己做些小修理！工資加起來每月大約有15000英鎊！水電也在15000左右！其他雜費不到五千元！我們不要談房租，因為每個地方都有不同的位置！小參考點！

事實上，一般需要4萬間客房！5萬間客房的電梯和變壓器的價格太貴了！平均入住率必須至少達(dá)到60%才能賺點錢！否則會花很長時間才回來！要回到原來的樣子需要很長時間?；氐竭@個房間后，它基本上是舊的和翻新或翻新！所以一定要看好位置！

4、40間房間的快捷酒店需要投資多錢，多久能收回成本

首先快捷酒店你是以什么樣的快捷酒店為參考，比如說如家七天速八還是什么這樣的酒店的話，一間房的成本大概是三四萬塊錢，另外呢收回成本，是需要看你具體的經(jīng)營狀況的，比如說你天天住滿，很有可能兩年就能收回成本，如果你每天住個幾間房，那可能你十年八年都收不回。

5、投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設(shè)計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價就會很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用，比如設(shè)計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！

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