• 1、做建材銷售的想算一下投資回報率，應該怎么算，已知投資總額，費用，利潤，天數(shù)，無回款。
• 2、白鶴灘水電站多久收回成本
• 3、已知毛利率和回款周期，怎么核算投資回收期
• 4、花30w投資酒店式公寓，年回報7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎
• 5、靜態(tài)回收期計算公式

1、做建材銷售的想算一下投資回報率，應該怎么算，已知投資總額，費用，利潤，天數(shù)，無回款。

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2、白鶴灘水電站多久收回成本

白鶴灘水電站12年收回成本

3、已知毛利率和回款周期，怎么核算投資回收期

你好， 動態(tài)回收期是的計算公式: Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)%2B上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

4、花30w投資酒店式公寓，年回報7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎

30萬的資金，每年的回報率達到了7%，10年后以120%的價格回購公寓，值得投資嗎？其實算一筆賬就知道了！

第一筆，每年7%的租金回報率，30萬的資金，10年里的總租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29萬元；

第二筆，也就是30萬十年后以120%的價格回購公寓，30x120%=36萬，36-30=6萬！（不把買賣的手續(xù)費計算在內(nèi)）

那么10年的時間，你總共獲得的收益就是29萬+6萬=35萬！實則就是你把30萬借給了別人，每年獲得一個8%的回報率??！

這樣算的話，是劃算的，因為目前的通貨膨脹率在7.5%-8%左右，而市面上低風險的理財在4%-5%左右，所以說，你的這筆租金回報率是能夠抵抗通脹，戰(zhàn)勝市面上大部分的理財！

但是，有一點我需要提醒你的是：

1）這個7%的回報率是開放商承諾你的，還是你自己分析出來的？

2）10年后的回購能夠確定嗎？

3）真的有那么好的事嗎？？

我和你說一個真實的例子，我的朋友曾經(jīng)投資了一套商鋪300萬，當初開放商以包租的形式出售，并且承諾每年有一個8%以上的租金回報率。當時我朋友認為非常合算，于是定下了！

開始1-2年里確是達到了8%的收益，但是后來生意越來越不好，租客不斷地更換，不斷的降價，最后，我的朋友得到手的收益僅有3%出頭，連理財都不如！

更可恨的是，后來開放商當了甩手掌柜，把盤子賣給了別人，我的朋友更是無處訴苦?。?/p>

所以說，不要相信包收益，包回購的謊言！世界上沒有那么絕對的事，如果有那么好的回報率，早就輪不到你了！萬事留個心眼吧！對于酒店式公寓來說，能夠達到7%-8%左右回報率的寥寥無幾，價格也絕對不會那么便宜！

更別談10年以后回購的問題了，如果發(fā)展的好，人家當然愿意回購，因為120%的價格不貴，還大賺！但是如果不景氣，發(fā)展不當，他們一定會拍拍屁股一走了之，更別說回購了！2-3年后的事情都沒人敢保證有沒有意外，更何況10年？？

所以，買商鋪，酒店式公寓的投資，都不要相信包租的協(xié)議和約定，因為里面貓膩太多了！

?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。

5、靜態(tài)回收期計算公式

1、未來每年現(xiàn)金凈流量相等時：

靜態(tài)回收期計算公式：靜態(tài)回收期=原始投資額÷每年現(xiàn)金凈流量。

2、如果由建設(shè)期，考慮建設(shè)期的靜態(tài)回收期=建設(shè)期+靜態(tài)回收期，未來每年現(xiàn)金凈流量不相等時。

靜態(tài)回收期計算公式：根據(jù)累計現(xiàn)金流量來確定回收期（收回前一年年數(shù)+差額/當年流量）。

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